Design & Manage

Příprava a řízení staveb v systému "Design & Manage"

V praxi to znamená, že pověříte jedinou firmu přípravou a řízením výstavby, tzn. od A do Z vypracováním architektonické studie, vypracováním projektu stavby, zajištěním územního rozhodnutí a stavebního povolení, včetně technického dozoru nad realizací stavebních prací garantující kvalitu a dohled nad lhůtou výstavby.

Výhodou tohoto způsobu výstavby je to, že máte přehled o všech nákladech potřebných pro realizaci stavby bez přirážek a bez skrytého zisku stavební firmy (generálního dodavatele stavby). Vždy vidíte v každém okamžiku do rozpočtu stavby a volbou alternativních materiálů a výrobků můžete přímo ovlivňovat konečnou cenu Vaší stavby. Současně máte jistotu, že autor projektu - návrhu stavby - dovede dílo do konce podle Vašich představ, protože je přímou součástí realizačního týmu Design & Manage. Tento způsob výstavby podle našich zkušeností přináší investorům významnou úsporu nejen nákladů stavby, ale především možnost se rozhodovat v každé fázi výstavby o budoucím výsledku díla. Náklady za práci realizačního týmu Design & Manage jsou vždy předem pevně dohodnuty, a neskrývají v sobě žádné další přirážky.

Může nastat také situace, že si investor koupí typizovaný projekt (výběrem z katalogu) nebo má projekt již vypracovaný. V takovém případě nabízíme využití jednoho z moderních způsobů výstavby, a to výstavbu formou řízení stavebních procesů stavebním managementem. Tuto roli obstarává správce stavby. Touto činností (viz schéma) naplňujeme druhou část firemního sloganu Design & Manage.

Společnost disponuje odborným personálem pro přípravu a řízení staveb. V rámci této činnosti zajišťujeme:

• předvýrobní a výrobní přípravu staveb
• organizaci, zajištění dodavatelského systému, výběr subdodavatelů
• technické vedení staveb (stavební  management)

Součástí činností správce stavby je převzetí komplexní odpovědnosti za stavebníka při přípravě, realizaci až po uvedení stavby do užívání. Obvyklý rozsah činností je dle podmínek FIDIC (Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils)  následující:

• seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, zejména s dosud zpracovanou projektovou dokumentací, s obsahem a podmínkami stavebního povolení a obsahem uzavřených smluv
• odborné posouzení dokumentace
• analýza rizik projektu
• spolupráce se zadavatelem (stavebníkem, investorem) při zpracování obchodních podmínek zadávací dokumentace
• zajištění souladu zadávací dokumentace stavby s DSP (dokumentace pro stavební povolení)
• spolupráce se zadavatelem (stavebníkem, investorem) při přípravě a vyhodnocení zadávacího řízení
• spolupráce se zadavatelem (stavebníkem, investorem) při uzavírání smluvních vztahů se zhotoviteli
• předání staveniště zhotovitelům
• odevzdání základního směrového a výškového vytýčení stavby zhotovitelům
• účast na kontrolních měřeních
• kontrola dodržování podmínek rozhodnutí a smluv vztahujících se ke stavbě po celou dobu výstavby
• přejímání základové spáry a dalších prací a dodávek, které budou v dalším průběhu prací zakryty nebo se stanou nepřístupnými
• případné posouzení změn a zatřídění hornin oproti zadávací dokumentaci
• kontrolovat věcnou a cenovou správnost a úplnost oceňovacích podkladů a faktur a po ověření je předávat zadavateli (stavebníkovi, investorovi)
• spolupracovat s pracovníky projektanta zabezpečujícími autorský dozor
• projednávat s projektantem a zhotoviteli nápravu případných nedostatků v projektové dokumentaci
• navrhovat vypořádání odchylek, změn a neshod
• kontrolovat koordinaci díla se souvisejícími investicemi

• účastnit se prováděných zkoušek a kontrol, které zajišťuje zhotovitel v souladu s Plánem kontroly kvality a Plánem zabezpečení kvality (KZP) a vyžadovat jejich dodržování
• pořizovat vlastní fotodokumentaci a další doklady o průběhu realizace díla, jejich pořizování a předávání objednateli, koordinovat se zhotovitelem a dalšími účastníky projektu (výstavby)
• zajišťovat administrativní vedení projektu (stavby), tj. zejména evidenci a archivaci zápisů, dokladů a dokumentace stavebního dozoru včetně fotodokumentace, zpráv, zajišťovacích protokolů, faktur, kopií stavebních deníků a dalších dokumentů
• účastnit se výrobních výborů, vyjadřovat se ke zpracované dokumentaci včetně plánů jakosti a kontrolních zkušebních plánů, posuzovat, kontrolovat a odsouhlasovat dokumenty a dokumentaci, zpracovanou zhotovitelem
• shromažďovat, evidovat, kontrolovat a archivovat doklady a dokumentaci zhotovitele (certifikáty, atesty, protokoly ..), i ostatních subjektů, se zvláštním zřetelem na podklady k přejímacímu řízení, zkušebnímu provozu a kolaudaci stavby a souladu s požadavky smluvních dokumentů, právních a technických předpisů
• informovat o všech závažných skutečnostech zadavatele (stavebníka, investora) a vyžadovat závazná stanoviska
• zajišťovat změnová řízení, prověřovat a posuzovat změny z hlediska věcného i cenového ve spolupráci se zadavatelem (stavebníkem, investorem) schvalovat změnové listy, zpracované zhotovitelem
• vedení agendy spojené s oznamováním změn
• vydat stanovisko správce stavby k předložené změně a doporučit zadavateli (stavebníkovi, investorovi) další postup směřující k odmítnutí změny nebo schválení
• evidovat rozhodnutí zadavatele (stavebníka, investora) k předloženým změnám
• kontrolovat postup prací podle časového plánu stavby a navrhovat opatření k jeho dodržení včetně přípravy podkladů k uplatnění sankcí vůči zhotoviteli
• zajišťovat hlášení archeologických nálezů
• prostřednictvím specialistů zajišťovat řešení speciálních otázek, spojených s přípravou a realizací projektu (stavby) v rozsahu smluvních požadavků - zajišťovat řešení sporných otázek a neshod
• projednávat požadavky, náměty a stížnosti občanů a dalších orgánů, organizací a osob
• zajistit přípravu a průběh komplexních zkoušek a zkušebního provozu
• zajistit přípravu a průběh přejímacích řízení
• zajistit odstranění vad a nedodělků a vyklizení stavenišť
• zajistit přípravu dokumentů pro žádost o kolaudaci a spolupracovat se zadavatelem (stavebníkem, investorem) v průběhu kolaudačního řízení

Tým správce stavby je s ohledem na rozsah a náročnost stavby obvykle sestaven z následujících osob:

• vedoucí týmu (Chief Project manager)
• zástupce vedoucího týmu
• senior stavební dozor
• junior stavební dozor
• specialisté
• asistent – administrátor

Jednotlivé pozice v týmu mohou být vhodně kombinovány nebo slučovány.